安徽日報報業(yè)園會所一層租賃
一	項目名稱	安徽日報報業(yè)園會所一層租賃
二	項目編號	CQJJ2025-01-0006
三	委托方	安徽報元置業(yè)有限責(zé)任公司
四	交易監(jiān)管部門	安徽日報報業(yè)集團(tuán)機(jī)關(guān)紀(jì)委 0551-65179253
五	公告及競價期限	1、公告期：2025年  3 月 21 日9:00始至2025年  4  月 7 日17:00止,。 2,、網(wǎng)絡(luò)競價自由報價期：2025年  3  月  21  日9:00始至2025年  4  月  8  日10:00止,，自由報價期滿進(jìn)入限時報價期,，限時報價周期為180秒。
六	出租標(biāo)的基本情況	名稱	結(jié)構(gòu)	建筑面積（㎡）	租期（年）	租金底價（萬元/首年）	交易保證金（萬/元）
	標(biāo)的一	報業(yè)園會所一層(樓梯間除外)	鋼筋混凝土	594.07	5	51.4	5
		1.標(biāo)的坐落位置: 合肥市經(jīng)開區(qū)石筍路108號; 2.標(biāo)的權(quán)屬情況: 有土地使用證,、房產(chǎn)面積為經(jīng)測繪單位測繪面積 ,。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛,，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照,。
七	租金支付方式	1.租金每 3 個月支付一次,，先支付后使用，第一年和第二年租金皆為成交價,，第三年,、第四年、第五年的租金在第二年租金的基礎(chǔ)上遞增3%,。本項目給予免租金裝修期（租期內(nèi)） 30天。 2.履約保證金為 首年前三個月租金之和,，履約保證金在合同簽訂生效前提交,，合同終止且無承租人責(zé)任后，履約保證金無息退還,。
八	房屋租賃用途要求	1.租賃房屋的用途為辦公,、培訓(xùn)、商業(yè)（不得從事含有油煙,、高危物品存放和其他國家禁止行業(yè)）,。 2.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,，責(zé)任由承租人承擔(dān),。
九	對意向承租人資格的要求	1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人,、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,，符 合下列情形之一的,，除法律規(guī)定外，均可參與報名及競價： 2.本項目不接受聯(lián)合體報名及競價,。
十	對意向承租人的特別要求	（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的,，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定,；完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的,，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等,，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任,。 （二）本次房屋出租所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，以實際移交面積為準(zhǔn),，實際移交面積與本公告所列示面積不符的,，不調(diào)整成交價格。出租面積之外的建筑物,、附屬物（如道路,、綠化、空地,、停車場等）均不在出租范圍內(nèi),，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 （三）租賃期內(nèi),，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營,，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租,、分租,、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。 （四）租賃期內(nèi),，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水,、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）,、垃圾清運、物業(yè)管理,、停車等相關(guān)費用,。 （五）租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修,、裝潢時,，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,，且裝修,、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu),。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔(dān),。 （六）租賃期內(nèi),，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,，租金按照實際租賃時間計算,，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補,。 （七）《房屋租賃合同》期滿或終止時,，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,，并將租賃房屋在合同終止后 7 日內(nèi)交還委托方,，且不得提出任何補償要求。 （八）承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起 7 日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同,。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù),。 （九）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。
十一	承租人確定方式	1,、本項目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價,，項目最高報價者得的方式確定承租人（項目最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價,。 2,、同等價格下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán),。
十二	交易主體庫登記	意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記,。具體方式如下： 意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lwbtw.com/TPBidder ）,。參考手冊下載-產(chǎn)權(quán)交易-產(chǎn)權(quán)競價類項目競買人操作手冊。
十三	交易保證金支付與處置	1,、登錄：完成主體庫登記的意向承租人,，直接登錄安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lwbtw.com/TPBidder ）。 2,、點擊左上角“招標(biāo)公告”-“產(chǎn)權(quán)”-》選擇項目點擊“我要報名”-》同意“電子競價風(fēng)險告知及接受確認(rèn)書”-》提交“競買申請書”-》點擊“生成子賬號”按鈕,，-》須通過基本戶以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金,。-》點擊“保證金查詢”-》點擊“繳納查詢”查看保證金支付狀態(tài),。若顯示“支付0”等字樣,，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“支付0”的,，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（0551-63353673,、4009980000）進(jìn)行反饋。 3,、競價結(jié)束后,，承租人及其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。 4,、保證金只退還至意向承租人繳款賬戶,。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任,。 5,、經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還,，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后,，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。 （1）意向承租人提供虛假材料,，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的,； （2）意向承租人之間相互串通的； （3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的,； （4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的,； （5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。
十四	競價程序	1,、登錄：完成主體庫登記的意向承租人,，直接登錄安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lwbtw.com/TPBidder）進(jìn)行競價,。 2,、本項目競價階梯 5000 元或其整數(shù)倍。 重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價系統(tǒng),，否則可能導(dǎo)致異常,。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價期內(nèi)充分報價,，在延時競價期內(nèi)及時報價,。
十五	成交公告及《成交確認(rèn)書》	競價結(jié)束且無異常情況，安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告,。 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起5個工作日內(nèi),； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市包河區(qū)花園大道365號濱湖卓越城A2座； 《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證,，承租人為自然人的須攜帶本人身份證,。
十六	異議方式	若對成交公告有異議,，可自成交公告發(fā)布次日起5個工作日內(nèi)，以書面形式向安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司提出異議,，異議材料遞交地址：合肥市包河區(qū)花園大道365號濱湖卓越城A2座,，聯(lián)系電話：0551-63353101。 （一）異議應(yīng)以書面形式實名提出,，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1,、異議人的名稱/姓名、地址,、有效聯(lián)系方式,； 2、項目名稱,、項目編號,、標(biāo)的號（如有）； 3,、被異議人名稱/姓名,； 4、具體的異議事項,、基本事實及必要的證明材料,； 5、明確的請求及主張,； 6,、提起異議的日期為公告發(fā)布截止前五個工作日。 異議人為自然人的,，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明,；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章,。 異議人需要修改,、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料,。 （二）有下列情形之一的,，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項目競價人的,； 2,、異議材料不完整的； 3,、異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的,； 4,、異議事項已進(jìn)入投訴處理,、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。
十七	交易服務(wù)費收取	按首年實首月租金的10%向承租人收取,。單筆單向服務(wù)費不低于500元,。
十八	其他說明	1、意向承租人可在公告截止之前工作時間內(nèi)至合安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司項目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司提供的材料,。上述材料均為參考性意見,，不構(gòu)成安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2,、任何要求澄清招標(biāo)公告的意向承租人,，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字,、傳真等)向安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司提出,。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3,、安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司對本公告進(jìn)行的澄清,、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http://lwbtw.com/）,，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分,，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢,。安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任,。 4、在公告截止時間前,，安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司可以視具體情況,，延長公告截止時間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告,。
十九	聯(lián)系方式	現(xiàn)場踏勘	聯(lián)系人：王 工,，聯(lián)系電話：13956097965。
		項目負(fù)責(zé)人	聯(lián)系人：王 工,，聯(lián)系電話：0551-63353673,；（合肥市包河區(qū)花園大道365號濱湖卓越城A2座）
		技術(shù)支持	17718199027

 

 

安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1：

網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價須知

 

1.本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價、項目最高報價者得的方式確定成交人,。本項目所稱網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價是指獲得競價資格的意向方依據(jù)公告約定通過電子競價系統(tǒng)進(jìn)行多次報價,，并最終確定成交人。

2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價項目,。

3.意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價,，即視為接受安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所就本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4.本次競價活動由自由報價期和延時競價期組成,。

5.報價具體流程如下：

（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價期,。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價,。下一輪報價應(yīng)在前輪報價的基礎(chǔ)上增加一個或幾個加價幅度,。意向方一經(jīng)報價，不得撤回,，當(dāng)其他意向方有更高報價時,，其報價即喪失約束力。

（2）自由報價期結(jié)束后,，進(jìn)入延時競價期,。本項目延時競價周期為180秒。延時競價期內(nèi)如無人加價,，則自由報價期最高出價者即為成交人,，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；延時競價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價,，則進(jìn)入新的延時競價周期,；在一個延時競價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束,，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人,，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

（3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方,，在競價過程中,，可通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報價確認(rèn)為自己的最新報價，使自己成為當(dāng)前最高報價人,。電子競價系統(tǒng)界面的報價歷史中最高報價將變?yōu)閮?yōu)先權(quán)人的報價,，優(yōu)先權(quán)人成為當(dāng)前最高報價人，此時其他意向方的前次報價自動失效,，其他意向方應(yīng)決定是否再次報價,。沒有更高報價的，交易標(biāo)的由優(yōu)先權(quán)人競得,。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán),，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。

（4）設(shè)置多級優(yōu)先權(quán)時,，行權(quán)級別不同的優(yōu)先權(quán)人在相同價格上行權(quán)的,，級別高的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。行權(quán)級別相同的優(yōu)先權(quán)人在相同價格上行權(quán)的,，行權(quán)時間在先的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功,。

6.結(jié)果確認(rèn),。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束,，可以通過電子競價系統(tǒng)查看報價結(jié)果,。競價結(jié)束且無異常情況，安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所將對本次競價結(jié)果進(jìn)行核查,，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn),。

7. 意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊,、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密,。出現(xiàn)下列情形之一的,，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。

（1）如因意向方所填寫的信息不真實,、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán),；

（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價,。

8.出現(xiàn)以下情形之一的,，安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價結(jié)果,，安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所將不予確認(rèn),，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

（1）因不可抗力因素,，造成電子競價系統(tǒng)無法正常運行的,；

（2）由于電子競價系統(tǒng)服務(wù)器受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障,、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲,；

（3）因安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所操作失誤導(dǎo)致起始價、加價幅度,、自由競價階段結(jié)束時間,、限時競價階段結(jié)束時間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的,；

（4）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價活動的其他情形,。

9.異常情況處理

如因系統(tǒng)故障導(dǎo)致安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所未能及時暫停報價而出現(xiàn)報價結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的,，安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所將中止報價活動,。中止報價活動時系統(tǒng)顯示的最高報價僅為當(dāng)前最高報價，非成交價格,；最高報價者僅為當(dāng)前最高報價的意向方,。

采取中止報價活動的，待影響報價正常進(jìn)行的事項消除后，安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價或重新組織報價,，規(guī)則如下：

（1）競價記錄可以恢復(fù)的,，已獲得競價資格的意向方繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時按暫停報價時的最高報價者及其報價作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價期及延時報價期繼續(xù)組織報價,。

（2）如繼續(xù)報價無人應(yīng)價時,，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價格為成交價格，起始狀態(tài)的最高報價者為報價最高的意向方,。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)成交人,。

（3）競價記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價,，確認(rèn)成交人,。

10.本須知最終解釋權(quán)歸安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所。   

 

 

 

安徽省文化產(chǎn)權(quán)交易所

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房 屋 租 賃 合 同

 

（安徽日報房租字2024第     號）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋租賃合同

 

出租方（以下簡稱“甲方”）：安徽報元置業(yè)有限責(zé)任公司

 

地址： 合肥市潛山路1469號      郵編：230071 

 

電話：                          傳真：

 

 

承租方（以下簡稱“乙方”）：        

          

地址：                           郵編：

 

電話：                           傳真：

 

 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜協(xié)商一致，訂立本合同,。

第一條  租賃房屋基本情況

1.租賃房屋 報業(yè)園會所一層（不含樓梯間） 坐落于 合肥市經(jīng)開區(qū)石筍路108號 ,，建筑面積 594.07 平方米， 框架 結(jié)構(gòu),，該租賃房屋用途為 經(jīng)營,、培訓(xùn)、辦公,，不得從事油煙污染,、高噪音相關(guān)行業(yè)  ，乙方必須按照上述約定的房屋用途使用租賃房屋,，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得擅自改變租賃房屋的上述用途。否則造成租賃合同不能履約的,，責(zé)任由乙方承擔(dān),。

2.甲方按房屋現(xiàn)狀交付乙方，乙方確認(rèn)已在簽署本合同之前對租賃房屋進(jìn)行了實地踏勘,，同意按現(xiàn)狀接收房屋,。

第二條  租賃期限

租賃期限共  5  年，甲方自     年     月     日起將出租房屋交付乙方使用,，至     年     月    日收回,。甲方向乙方提供免租金裝潢期   30  天（     年    月    日至      年     月    日）,。

第三條  租金和租金的支付

1.租期內(nèi)租金總額為人民幣      元（大寫：       ）。其中,，自     年     月     日至     年     月     日,，年租金為     元（大寫：      ）。     年     月     日起租金在上一年度的基礎(chǔ)上遞增  3  %,，即自     年     月     日至     年     月     日,，年租金為     元（大寫：      ）。

2.租金每   3  個月支付一次,，每次支付租金     元（大寫：           ）,；遞增后，每次支付        元（大寫：           ）,；先付租金后使用。乙方應(yīng)在接收房屋之前付清首期租金人民幣     元（大寫：        ）,，并在下一支付周期15 日前付清后   3  個月租金,。租金全部交入甲方指定賬戶：

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司長江路支行

單位：安徽日報報業(yè)集團(tuán)（安徽日報社）

帳號：12187001040013297

乙方發(fā)票開具信息為：

賬戶名稱：【  】

開戶行：  【  】

賬號：    【  】

第四條  履約保證金

乙方首次租賃時，須向甲方一次性交納履約保證金,，保證金為首年  3  個月租金,，即人民幣      元（大寫：      元）。續(xù)租時,，前述款項自動轉(zhuǎn)為續(xù)租合同的履約保證金,，若前一租賃期限內(nèi)甲方曾從履約保證金中扣款，續(xù)租合同簽訂前乙方須補足,。本合同終止且無乙方責(zé)任后,，該履約保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息退還乙方,。

第五條  租賃房屋交付和收回

1.甲方于合同簽訂生效（且收到乙方首期租金和履約保證金）后,，

 7 日內(nèi)將房屋交付乙方。甲方應(yīng)保證租賃場地交付乙方之前的水,、電,、燃?xì)狻⑴瘹?、通訊,、收視、互?lián)網(wǎng),、衛(wèi)生,、物業(yè)管理費等費用予以結(jié)清。

乙方未及時付清應(yīng)付款項的,，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任,，實際合同期不進(jìn)行順延,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)；因甲方原因推遲交房,，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延,，實際租賃期限保持不變。

2.租賃期滿或合同解除后,，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同解除之日起 7 日內(nèi)返還該房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài),，且不得向甲方提出任何補償要求,。逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理,，涉及相關(guān)費用在履約保證金中扣除,，不足部分由乙方承擔(dān)。

3.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及裝潢的最終使用狀態(tài),，不得故意破壞,，不得留存物品或影響房屋的正常使用。乙方對房屋的裝修裝飾無償歸甲方所有,。

第六條  租賃期間費用承擔(dān)

1.租賃期間,，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納,。

2.租賃期間,，租賃房屋發(fā)生的水、電,、燃?xì)?、暖氣、通訊,、收視,、互?lián)網(wǎng)、衛(wèi)生,、物業(yè)管理費以及房屋,、附屬物、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用,，均由乙方承擔(dān),，并直接向有關(guān)管理單位交付。

第七條  房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

1.甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài),，房屋主體結(jié)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)維修,，其他由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部維修費用。屬于甲方維修范圍的,，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后十日內(nèi)組織維修,，也可委托乙方代為維修,，費用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的,，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后十日內(nèi)組織維修,，乙方拒不維修，甲方可代為維修,，費用由乙方承擔(dān),。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約,，甲方有權(quán)解除合同,；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé),，因之產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),。

2.乙方如對房屋進(jìn)行室內(nèi)外裝修，須事先征得甲方的書面同意后,，方可施工,。此施工如需向政府相關(guān)部門報批，可以以甲方的名義申報,，但報批、驗收工作及費用由乙方承擔(dān),，甲方應(yīng)積極予以協(xié)助,。對于乙方裝修、裝飾,、改善和增設(shè)的他物,，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。

3.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)備,，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的,，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換或按市場價賠償,，具體方式由甲方?jīng)Q定,；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物,，費用自履約保證金中扣除,，不足部分由乙方承擔(dān)。

第八條  房屋的轉(zhuǎn)租

1.未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租,、分租、出借所承租房屋,，乙方因擅自轉(zhuǎn)租,、分租,、出借所承租的房屋，導(dǎo)致房屋損毀,、滅失的,，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修賠償責(zé)任；與第三方發(fā)生糾紛的,，甲方概不負(fù)責(zé),。

2.如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方書面同意后,，乙方可以進(jìn)行局部招商,，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任,。乙方與任何第三方簽署的與租賃房屋使用有關(guān)的合同,，如招商合同等，必須遞交甲方備案,。乙方對外招商部分房屋的租金及費用交付義務(wù),，仍由乙方承擔(dān)。

3.租賃期內(nèi),，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決,。甲方有權(quán)對乙方對外簽署的招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出租賃公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款,，或拒絕接受甲方檢查的,，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約,，甲方有權(quán)解除與乙方的合同,，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失,。

第九條  合同解除

（一）有下列情形之一的,，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1.該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的,；

2.該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的,；

3.因自然原因?qū)е略摲课輾p、滅失,，或者被鑒定為危險房屋的,。

因上述原因而解除合同的，租金按照實際租賃時間計算,，不足整月的,，按天計算，多退少補,。若因前款第1,、2項解除合同,，對該房屋裝修、裝飾所獲得的拆遷補償由乙方享有,。

（二）甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)單方面解除合同：

1.未按約定時間交付房屋，經(jīng)乙方催告后 30 日內(nèi)仍未交付的,；

2.交付的房屋危及人身安全的,。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同,，收回房屋：

1.未按約定期限支付租金單次達(dá)  15  日以上的,，或本合同租賃期限內(nèi)累計未按約定期限支付租金達(dá)  30  日以上的；

2.未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該房屋用途的,；

3.擅自裝修,、裝飾、拆改變動房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的,；

4.轉(zhuǎn)租,、分租、出借,、轉(zhuǎn)讓該房屋或以其他方式將該房屋讓與他人使用的,；

5.利用該房屋存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的,；

6.逾期  30  日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費用的,。

因上述情形解除租賃合同，乙方在租賃房屋內(nèi)添置的裝修裝飾資產(chǎn)無償歸屬甲方所有,。乙方有上述情形之一的,，自甲方終止合同的通知到達(dá)乙方時,，本合同立即終止,。

第十條　違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間交付房屋的，則租賃期間進(jìn)行等長度的順延,，實際租賃期限保持不變,。乙方未按約定時間支付租金的，除須補交拖欠的租金外,，每逾期一天,，應(yīng)按本合同年租金的萬分之三標(biāo)準(zhǔn)，即 

        元/天向甲方支付違約金,。

2.乙方有本合同第九條第三款第2,、3、4,、5項約定情形之一的,，除甲方有權(quán)解除合同外,，還應(yīng)向甲方支付 3 個月租金作為違約金。若對甲方遭受的損失數(shù)額超過違約金數(shù)額,，乙方還應(yīng)賠償超過部分,。

3.乙方有本合同第九條第三款第1、6項約定情形的,，除甲方有權(quán)解除合同外,，乙方還應(yīng)補交齊所有的費用、違約金,、罰款等款項,，否則，甲方有權(quán)從履約保證金扣除,；給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)予以賠償。

4.租賃期內(nèi),，乙方因自身原因提前退租,，需提前 30  日通知甲方，并向甲方支付  3  個月租金作為違約金,。

5.乙方未在第五條第2款約定期限內(nèi)返還承租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的,，自約定期限屆滿次日起，每逾期一天,，乙方除了需支付與租金等額的房屋占用費外,，還應(yīng)按本合同年租金的萬分之三標(biāo)準(zhǔn)，即          

         元/天向甲方支付違約金,。

6.乙方未按約定支付違約金,，甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)予以補齊,。

7.本條約定不影響違約方按照本合同其他條款應(yīng)履行的義務(wù)與應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,。

第十一條  爭議解決方式

因履行本合同發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商或調(diào)解不能解決的,，按下列第 2 種方式解決：

1.提交合肥仲裁委員會仲裁；

2.依法向租賃房屋所在地人民法院起訴,。

第十二條  其他約定事項

1.租賃期內(nèi),，乙方對承租房屋進(jìn)行裝修、改造,，應(yīng)以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全為準(zhǔn),，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計方案及圖紙，并須經(jīng)甲方書面同意后方可施工,。

2.租賃期內(nèi)及乙方逾期返還期間,，乙方是承租房屋的實際管理人，在租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于高空拋物,、水電燃?xì)馐褂貌划?dāng)發(fā)生的消防事故,、在房屋內(nèi)摔倒、失竊等致甲方或任何第三方產(chǎn)生的人身和財產(chǎn)損害）由乙方承擔(dān),，與甲方無關(guān),。

3.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的,，以本合同為準(zhǔn)。本合同和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

4.本合同經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字,、蓋章后生效,。

5.本合同一式陸份，甲方伍份,，乙方壹份,，均具有合同法律效力。

 

出租方（章）：                   承租方（章）：

 

法定代表人：                     法定代表人：

 

委托代理人：                     委托代理人：

 

聯(lián)系電話：                       聯(lián)系電話：

 

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